Zwei Männer halten ein iPad

Denkmalimmobilien – Das Steuersparmodell

Nutzen Sie Ihre hohe Steuerbelastung und wandeln Sie mit der Denkmal-AfA Steuerabgaben in Immobilienvermögen um.

Der große Erfolg von Denkmalimmobilien fußt auf drei elementaren Vorteilen.

Hohe Renditen und Cashflow

Durch die hohe Steuerersparnis ist ein Großteil der Denkmalinvestitionen cashflow-neutral bzw. -positiv. Das heißt, dass die Immobilie keine Zuschüsse pro Monat erfordert. Sie belastet somit Ihre Haushaltsrechnung nicht und schafft Raum für weitere Investitionen.

Hohe Nachfrage

Denkmalgeschützte Immobilien sind bei den Deutschen sehr beliebt. Aus diesem Grund bestehen eine hohe Mietnachfrage und eine hohe Wertsteigerung solcher Objekte

Hohe Steuervorteile

Erhalten Sie bis zu 35 % des Kaufpreises als Steuererstattung vom Finanzamt zurück.

Warum beteiligt sich der Staat an den Kosten?

Denkmalimmobilien sind nicht nur wunderschön, sondern ein wichtiger Teil unserer Kultur und Geschichte. Der Staat kann die teilweise sehr aufwendige Wiederherstellung der Gebäude allerdings nicht finanzieren. Nachdem Bund und Länder daran interessiert sind, ihre historische Bausubstanz zu erhalten und saniert wissen möchte, bietet das deutsche Steuerrecht in diesem Segment hohe Sonderabschreibungsmöglichkeiten an, um steuerliche Anreize für Privatinvestoren zu schaffen. Dabei sind gleichzeitig der Erhalt der denkmalgeschützten Gebäude gesichert, die so an die nachfolgenden Generationen weitergegeben werden können, einhergehend mit hohen finanziellen Vorteilen für die Immobilieninvestoren.

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Steuern in Privatvermögen umwandeln

Bei einer Immobilie unter Denkmalschutz besteht der Kaufpreis häufig zu 60-90 % aus Sanierungskosten. Diese können zu 100 % als Werbungskosten innerhalb eines Zeitraums von zwölf Jahren abgesetzt werden. Auf diesem Weg erhält der Erwerber bei einer entsprechenden Steuerprogression bis zu 35 % des Kaufpreises als Steuererstattung vom Finanzamt zurück.
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Hohe Nachfrage

Denkmalimmobilien werden von Kapitalanlegern, Eigennutzern sowie von Mietern gegenüber Neubauimmobilien bevorzugt. Da es sich bei Denkmalimmobilien um individuelle Einzelstücke handelt und diese sich in Zentrumslagen befinden, werden sehr hohe Mietrenditen erzielt. Leben in einer Denkmalimmobilie ist für viele ein Wohntraum. Dabei sind sie relativ rar. Man schätzt rund eine Million Immobilien sind Denkmalimmobilien. Diese Knappheit macht sie sehr attraktiv, eine Wertsteigerung ist somit vorprogrammiert.

Besonderheiten bei Denkmalimmobilien:

Ähnlich wie bei Bestandsimmobilien ist der Markt sehr stark umkämpft. Die meisten denkmalgeschützten Gebäude wurden in Deutschland bereits erschlossen und vermarktet. Zudem gibt es auch hier ein gewisses Fertigstellungsrisiko, ähnlich wie beim Neubau. Außerdem laufen die Steuervorteile (und damit ein Teil der Überschüsse) nach einigen Jahren aus.

Unsere Qualitäts-kriterien

Anbieter

Unsere Kriterien für die Prüfung von qualifizierten Objekten umfasst die Anbieterauswahl. Wir arbeiten nur mit langjährig erfahrenen Anbietern zusammen, die sich bestens mit den Wünschen und Zielen von Investoren auskennen.

Verwaltung

Wir organisieren eine Hausverwaltung, die Ihre Interessen gegenüber den Mietern verfolgt und parallel erfahren und anlegerorientiert handelt.

Lage

Immer wieder hört man, wie wichtig die Lage bei der Immobilienauswahl ist. Auch für uns ist dies ein sehr wichtiges Erfolgskriterium, denn nur Standorte mit hoher Nachfrage werden langfristig gute Renditen abwerfen.

Objekt

Unsere Objekte werden technisch, kaufmännisch und vertraglich von Experten geprüft. Bei Neu- und Sanierungsimmobilien erfolgt dies im Rahmen von Baucontrolling-Maßnahmen, bei Bestandsobjekten werden Gutachten erstellt. 

Werden auch Sie glücklicher Absparer und zum Kapitalanleger

Gemeinsam finden wir für Sie die passende Immobilie für Ihren Vermögensaufbau.

Unabhängig

Wir sind unabhängig von Bauträgern, Banken und Standorten. Dies ist die Grundvoraussetzung, um Ihnen die höchste Qualität in unserer Beratung bieten zu können. Wir arbeiten stets mit dem Ziel den maximalen Mehrwert für unsere Kunden zu erwirtschaften.

Transparent

Die Kapitalanleger stehen für hohe Transparenzstandards. Als Dienstleister ist es für uns selbstverständlich in allen Prozessen ab der ersten Minute völlig transparent zu arbeiten.

Full-Service

Wir bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket, um Ihnen den Start in den Vermögensaufbau mit Immobilien so einfach wie möglich zu gestalten und das alles aus einer Hand und mit viel Herz.