Jede Anlageklasse hat ihre individuellen Besonderheiten und die damit verbunden Chancen und Risiken. Alle Anlageformen sind rentabel aber nicht für jeden Investor gleichermaßen geeignet. Die richtige Wahl der Anlageklasse sollte immer den persönlichen Zielen und der aktuellen Lebenssituationen angepasst sein. Im folgendem erhalten Sie einen Übersicht über die einzelnen Anlageklassen.
Hierzu gehören bereits bestehende, meist vermietete, Eigentumswohnungen oder Häuser. Die Vorteile sind eine unkomplizierte Übernahme, keine Mietersuche und der Einstieg in eine bestehende Infrastruktur. Zwischen Ihnen und einer Bestandsimmobilie steht quasi nur noch der Gang zum Notar.
Hohe AfA-Abschreibungen bei Denkmalimmobilien sorgen für eine Senkung Ihrer Steuerbelastung. Daher eignet sich diese Anlageklasse ganz besonders für Personen mit einer hohen Steuerlast. Ein weiterer Vorteil ist, dass sanierte Altbauten bei Mietern durch ihre besondere Architektur oft hoch im Kurs stehen und dadurch überdurchschnittlich hohe Mieten erzielen.
Pflegeimmobilien sind eine immer beliebter werdende Anlagemöglichkeit. Der demographische Wandel in Deutschland sorgt für eine stetig älter werdende Bevölkerung und einen zunehmenden Bedarf an betreutem Wohnen und Pflegeobjekten. Pflege-Wohnungen sind an übergeordnete Betreiber verpachtet, Sie sind also komplett unabhängig von der tatsächlichen Belegung Ihres Objekts und erhalten eine monatlich festgelegte Miete. Ein weiterer Vorteil ist das "Vorbelegungsrecht", welches oftmals mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie einhergeht. Das bedeutet, dass Sie, für den Fall des Pflegebedarfs für sich oder nahe Angehörige, das Recht haben, bei dem Betreiber Ihres Objekts einen Platz in Anspruch zu nehmen.
Eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen – mit Neubauobjekten kein Problem. Bei Neubauimmobilien können Sie die komplette Ausstattung der Eigentumswohnung oder des Hauses bestimmen. Viele Anleger nutzen gezielt Neubauobjekte als Anlage, denn bei diesen besteht die Sicherheit in den nächsten Jahren keinerlei Renovierungen oder Modernisierungen vornehmen zu müssen. Außerdem sind Neubauwohnungen bei Mietern beliebt, erzielen hohe Mieten und sind zudem auch von der Mietpreisbremse ausgenommen. Sie können also die Höhe der Miete auch in Städten mit Mietpreisbremse frei bestimmen.
Mikroappartements sind kleine 1-2-Zimmer-Wohnungen. Oftmals werden sie auch möbliert vermietet, da diese dann besonders für Pendler oder Studenten interessant sind. Aber ob möbliert oder unmöbliert, meistens gilt: Kleine Eigentumswohnungen haben häufig eine höhere Rendite als größere Objekte. Eine weitere Erscheinungsform der Mikroappartements sind möblierte Full-Service-Apartmentkomplexe, die Ihnen als Eigentümer jeden Aufwand abnehmen und sich um die Vermarktung und Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.
Mehrfamilienhauses bieten ein hohes Renditepotenzial und verringert sich das Mietausfallrisiko, da die Mieteinnahmen aus mehreren Wohnungen stammen. Darüber hinaus ist die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses im Vergleich zur Verwaltung mehrerer Einzelimmobilien einfacher, da die Entscheidungsbefugnis allein beim Eigentümer liegt
Das folgende Diagramm dient Ihnen als Orientierung, in welcher Bandbreite sich die Renditen in den einzelnen Anlageklassen bewegen. Zudem zeigt es, ob und wie stark Besonderheiten zu berücksichtigen sind. Es ist wichtig zu wissen, dass jedes Objekt im Detail betrachtet werden muss. Die Bandbreite an Objekten innerhalb eine Anlageklasse unterscheidet sich stark, abhängig von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie. Somit können verschiedene Vor- oder Nachteile im konkreten Fall weniger oder mehr ausgeprägt sein. Die Mietrendite alleine ist kein Parameter, um eine Immobilie abschließend beurteilen zu können. Gerne analysieren wir in einem unverbindlichen Erstgespräch, welche Anlageklasse am besten für Sie geeignet ist und inwiefern eine Investition in Immobilien für Sie Sinn macht.
Als Immobilienspezialist sind wir von den Chancen fasziniert, die Immobilienmärkte bieten. Wir suchen Antworten auf die große Frage: Wie sieht der Markt von morgen aus? Auf dieser Basis ist unser Beratungskonzept aufgebaut. Dabei arbeiten wir stark digitalisiert und vereinfachen somit alle Prozesse für Sie. Früher musste man für einen Immobilienkauf zahlreiche Termine persönlich und vor Ort wahrnehmen. Mit uns sparen Sie sich viel Zeit und Aufwand, denn wir können fast jeden Schritt mit Ihnen digital gehen.
Wir ermöglichen es Ihnen nicht nur eine erfolgreiche Immobilienstrategie, sondern auch eine passende Finanzierung. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsoptionen an, die deutschlandweit von unseren bankenunabhängigen Finanzierungsexperten betreut werden. Wir verstehen, dass jeder Kunde einzigartige Bedürfnisse hat und bieten daher individuelle Lösungen an, die auf Ihre spezifischen Anforderungen zugeschnitten sind.
Die stetig steigende Inflation entwertet das Geld – Sachanlagen sind deshalb eine perfekte Möglichkeit, Geld inflationssicher anzulegen. Anlageimmobilien verhindern nicht nur den Inflationsverlust Ihres Vermögens, sie sorgen gleichzeitig für eine stetige Wertsteigerung.
Steigende Mieten sorgen vielerorts trotz Mietpreisbremse für hohe Renditen. Regelmäßige Mietanpassungen sorgen für eine Inflationsbereinigung Ihrer Mieteinnahmen und eine sichere dauerhafte Einnahmequelle. Nach Renteneintritt sorgen Mieteinnahmen für ein attratktives Zusatzeinkommen und eine sorgenfreie Gestaltung des Lebensabends.
Die Gebäudeabschreibung AfA sorgt bei Bestandsimmobilien für stetige Steuereinsparungen. Auch Reparaturen und viele anfallende Nebenkosten können von der Steuer abgesetzt werden. Einen der wichtigsten Posten stellen die Kreditzinsen dar. Diese können bei vermieteten Immobilien vollständig von der Steuer abgesetzt werden.
Betrachtet man einen kurzen Zeitraum erhalten Sie als Vermieter durch die Mieteinnahmen verlässliche Einnahmen. Langfristig profitieren Sie von Wertsteigerungen des Objektes.
Die Richtung, in die sich die Immobilienwelt entwickelt, frühzeitig zu erkennen, ist unsere Aufgabe. Dabei behalten wir immer den Überblick und führen diese Analysen stets aus Sicht unseres Kunden durch. Wir möchten unsere Kunden langfristig bei ihren Investments begleiten und finden optimale Strategien für ihren gesamten Investitionszyklus. Dabei suchen wir auf den Immobilienmärkten gezielt nach Investmentpotenzialen von morgen, um für sie die bestmögliche Rendite zu erreichen.
Durch unsere fundierte Marktexpertise gelingt uns das seit Jahren. Wir treffen die richtigen Entscheidungen, indem wir systematisch Daten und Informationen über Kapital-, Makro- und Mikromärkte sammeln. Diese führen wir zusammen und werten sie aus. Das Resultat: vorausschauende, stichhaltige Beurteilungen aller Chancen und Risiken.